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VentaTerreno

En venta terreno en bo San Jorge Asuncion ID 36488

San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.752.866.000

107% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 620.000

2Dormitorios
2Baños
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%33
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

107% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌟 ¡Oportunidad única en Santa Teresa! 🌟 📍 Terreno en venta sobre importante avenida del eje corporativo de Asunción 📌 Ubicación exacta 📐 600 m² (15 x 40 aprox.) 🏙️ Zonificación: FM2A – Ideal para desarrollo comercial o corporativo. La propiedad incluye: 🏢 Salón comercial actualmente alquilado 🏠 Casa con 2 habitaciones, 2 baños, cochera y patio – también alquilada 💸 ¡Ya genera renta desde el día 1! 🔹 Inversión: USD 620.000 📞 Consultas por DM 📅 Agendá tu visita hoy mismo ID: 36488 💰 Inversión: USD 620.000 📞 Para más info o agendar una visita, contactanos por mensaje privado. #TerrenoEnVenta #Asunción #SantaTeresa #InversiónInmobiliaria #ParaguayRealEstate #c21marfil #C21Paraguay

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 620.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.752.866.000

Ubicación

Barrio
San Jorge
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.327.700/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,4 años
Capital invertido
Gs. 3940,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,4 MAño 2: Gs. 318,5 MAño 3: Gs. 580,8 MAño 4: Gs. 849,5 MAño 5: Gs. 1125,1 MAño 6: Gs. 1407,7 MAño 7: Gs. 1697,5 MAño 8: Gs. 1995 MAño 9: Gs. 2300,4 MAño 10: Gs. 2614 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3903 MGs. 99,9 M—Gs. 3903 MGs. 62,4 M
2Gs. 4059,1 MGs. 199,9 M—Gs. 4059,1 MGs. 318,5 M
3Gs. 4221,5 MGs. 299,8 M—Gs. 4221,5 MGs. 580,8 M
4Gs. 4390,3 MGs. 399,7 M—Gs. 4390,3 MGs. 849,5 M
5Gs. 4565,9 MGs. 499,7 M—Gs. 4565,9 MGs. 1125,1 M
6Gs. 4748,6 MGs. 599,6 M—Gs. 4748,6 MGs. 1407,7 M
7Gs. 4938,5 MGs. 699,5 M—Gs. 4938,5 MGs. 1697,5 M
8Gs. 5136,1 MGs. 799,5 M—Gs. 5136,1 MGs. 1995 M
9Gs. 5341,5 MGs. 899,4 M—Gs. 5341,5 MGs. 2300,4 M
10Gs. 5555,2 MGs. 999,3 M—Gs. 5555,2 MGs. 2614 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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