ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDepósito

Venta de depósito en MRA con renta activa

La Concordia, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.950.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 322,2 k

2Baños
1.220 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,2% anual
Alquiler estimadoGs. 24.733.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.948.098.000

≈ US$ 487.047

Rango estimadoGs. 1530,2 M–Gs. 3104,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio depósito en MRA Paraguay Central Mariano Roque Alonso La Concordia Monseñor Bogarín Coronel Oviedo casi Teniente Fariña 2 depósitos sin separación entre ellos con 2 portones de acceso en Mariano Roque Alonso, a una cuadra de la rotonda que va a Puente Remanso sobre la calle Cnel. Oviedo y Tte. Fariña Cuenta con edificación de oficinas en 2 plantas, ambas con baño privado, y 2 baños más en plata baja Techo de zinc, piso de cemento 2 portones de acceso. Medidas: SUR 12.35 x ESTE 50.58 NORTE 12.44 x OESTE 52 Y SUR 12.35 x ESTE 49.14 NORTE 12.44 x OESTE 59.14 Superficie total: 1249,20 m2 (24.7x49.4) Con renta activa Inversión Gs. 1950.000.000 Reserva esta opción con el 1% Posibilidad de financiación propia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/QuvVLVKn4NLnLjVw9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
1.220 m²
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.950.000.000

Ubicación

Barrio
La Concordia
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.496.709/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,8%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 2047,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 262,5 MAño 2: Gs. 625,5 MAño 3: Gs. 991,9 MAño 4: Gs. 1361,6 MAño 5: Gs. 1734,8 MAño 6: Gs. 2111,6 MAño 7: Gs. 2492,3 MAño 8: Gs. 2876,9 MAño 9: Gs. 3265,6 MAño 10: Gs. 3658,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2028 MGs. 282 M—Gs. 2028 MGs. 262,5 M
2Gs. 2109,1 MGs. 563,9 M—Gs. 2109,1 MGs. 625,5 M
3Gs. 2193,5 MGs. 845,9 M—Gs. 2193,5 MGs. 991,9 M
4Gs. 2281,2 MGs. 1127,8 M—Gs. 2281,2 MGs. 1361,6 M
5Gs. 2372,5 MGs. 1409,8 M—Gs. 2372,5 MGs. 1734,8 M
6Gs. 2467,4 MGs. 1691,8 M—Gs. 2467,4 MGs. 2111,6 M
7Gs. 2566,1 MGs. 1973,7 M—Gs. 2566,1 MGs. 2492,3 M
8Gs. 2668,7 MGs. 2255,7 M—Gs. 2668,7 MGs. 2876,9 M
9Gs. 2775,5 MGs. 2537,6 M—Gs. 2775,5 MGs. 3265,6 M
10Gs. 2886,5 MGs. 2819,6 M—Gs. 2886,5 MGs. 3658,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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