ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
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VentaDepósito

Venta de depósito en Pozo en MRA

La Concordia, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 2.600.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 429,5 k

2Baños
2.109 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18% anual
Alquiler estimadoGs. 39.007.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.892.011.000

≈ US$ 642.988

Rango estimadoGs. 3138,7 M–Gs. 6176,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Actualmente se encuentra solo el terreno amurallado en forma de L Sobre calle empedrada, depósito a estrenar (a construir) en Mariano Roque Alonso z/ altamente requerida Superficie 2109 m2 Cubiertos 1000 m2 (a construir) Piso de 12 Altura de 7 Portón de acceso 2 Oficinas 2 Baños Disponibilidad de anexar baños, oficinas o mayor m2 cubiertos con valor anexado Fin de obra luego de 4 meses Disponible también para alquiler A 500 mts de la ruta Transchaco A 1 cuadra de Capitán Hermosilla Fotos de referencia Inversión: Gs. 2.600.000.000 Apto para crédito bancario Posibilidad de financiación propia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/maDjBSFBgN3K4erF6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
2.109 m²
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 2.600.000.000

Ubicación

Barrio
La Concordia
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 37.056.274/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
Capital invertido
Gs. 2730 M
Alquiler efectivo
Gs. 37,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 418,7 MAño 2: Gs. 971,5 MAño 3: Gs. 1528,7 MAño 4: Gs. 2090,3 MAño 5: Gs. 2656,7 MAño 6: Gs. 3227,9 MAño 7: Gs. 3804,1 MAño 8: Gs. 4385,7 MAño 9: Gs. 4972,7 MAño 10: Gs. 5565,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2704 MGs. 444,7 M—Gs. 2704 MGs. 418,7 M
2Gs. 2812,2 MGs. 889,4 M—Gs. 2812,2 MGs. 971,5 M
3Gs. 2924,6 MGs. 1334 M—Gs. 2924,6 MGs. 1528,7 M
4Gs. 3041,6 MGs. 1778,7 M—Gs. 3041,6 MGs. 2090,3 M
5Gs. 3163,3 MGs. 2223,4 M—Gs. 3163,3 MGs. 2656,7 M
6Gs. 3289,8 MGs. 2668,1 M—Gs. 3289,8 MGs. 3227,9 M
7Gs. 3421,4 MGs. 3112,7 M—Gs. 3421,4 MGs. 3804,1 M
8Gs. 3558,3 MGs. 3557,4 M—Gs. 3558,3 MGs. 4385,7 M
9Gs. 3700,6 MGs. 4002,1 M—Gs. 3700,6 MGs. 4972,7 M
10Gs. 3848,6 MGs. 4446,8 M—Gs. 3848,6 MGs. 5565,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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