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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 16.788.214.000
181% sobre la medianaGs. 21 M/m²Precio original: US$ 2.820.000
VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL | BARRIO VILLA AURELIA Venta – Importante propiedad comercial sobre Avda. Mcal. López Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. -Superficie del terreno: 2.616 m² -Superficie construida: 800 m² -Medidas: 36 m x 92 m Características principales: -Estacionamiento para 6 vehículos -4 baños -Sala de reuniones -Amplios y funcionales ambientes -Depósito de gran tamaño -Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle. 44808 Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 17,5 mil M | Gs. 263,5 M | — | Gs. 17,5 mil M | Gs. 95,6 M |
| 2 | Gs. 18,2 mil M | Gs. 527 M | — | Gs. 18,2 mil M | Gs. 1057,6 M |
| 3 | Gs. 18,9 mil M | Gs. 790,6 M | — | Gs. 18,9 mil M | Gs. 2047,4 M |
| 4 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 1054,1 M | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. 3066,3 M |
| 5 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 1317,6 M | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. 4115,4 M |
| 6 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 1581,1 M | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 5196 M |
| 7 | Gs. 22,1 mil M | Gs. 1844,7 M | — | Gs. 22,1 mil M | Gs. 6309,2 M |
| 8 | Gs. 23 mil M | Gs. 2108,2 M | — | Gs. 23 mil M | Gs. 7456,4 M |
| 9 | Gs. 23,9 mil M | Gs. 2371,7 M | — | Gs. 23,9 mil M | Gs. 8638,9 M |
| 10 | Gs. 24,9 mil M | Gs. 2635,2 M | — | Gs. 24,9 mil M | Gs. 9858,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
181% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.002.667
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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181% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.002.667
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 350.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.428.784.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.768.269.000
Barrio Jara, Asunción
≈ Gs. 803.691.000
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción