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Gs. 6.000.000
SALÓN en Asunción – sobre Avda. Fndo. de la Mora – zona INC
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
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Mburicao Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 12.501.862.000
114% sobre la medianaGs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 2.100.000
Oportunidad unica de inversion premium: Edificio Guillermina I completo, con renta en funcionamiento y ocupacion consolidada, en el tradicional Barrio Mburicao, Asuncion. A pocos metros de Av. Eusebio Ayala. FICHA TECNICA - 22 departamentos de 2 dormitorios - 18 cocheras privadas + 4 comunes - 5 niveles con ascensor - Superficie terreno: 531 m² (10 x 53,6 m) - Superficie construida: 1.328 m² - Año 2022, estado excelente AMENITIES - Recepcion y sala de espera - Area administrativa y sala de reuniones - Terraza con vista panoramica - Quincho techado con parrilla, gimnasio - Control de acceso, vigilancia, ascensor CADA DEPARTAMENTO - Living-comedor, balcon - Cocina amoblada, area de lavadero - 2 dormitorios con placares, baño familiar UBICACION - Gaudioso Nuñez y Roberto Cañiza casi Teodoro Mongelos, Barrio Mburicao, Asuncion - Cerca del Parque Seminario, colegios y centros comerciales RENTABILIDAD - Renta bruta estimada superior al 7% anual - Activo inmobiliario consolidado con potencial de valorizacion Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 50157
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 13 mil M | Gs. 400,6 M | — | Gs. 13 mil M | Gs. 275,6 M |
| 2 | Gs. 13,5 mil M | Gs. 801,1 M | — | Gs. 13,5 mil M | Gs. 1196,2 M |
| 3 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 1201,7 M | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 2137,7 M |
| 4 | Gs. 14,6 mil M | Gs. 1602,3 M | — | Gs. 14,6 mil M | Gs. 3100,7 M |
| 5 | Gs. 15,2 mil M | Gs. 2002,9 M | — | Gs. 15,2 mil M | Gs. 4086,3 M |
| 6 | Gs. 15,8 mil M | Gs. 2403,4 M | — | Gs. 15,8 mil M | Gs. 5095,3 M |
| 7 | Gs. 16,5 mil M | Gs. 2804 M | — | Gs. 16,5 mil M | Gs. 6128,7 M |
| 8 | Gs. 17,1 mil M | Gs. 3204,6 M | — | Gs. 17,1 mil M | Gs. 7187,3 M |
| 9 | Gs. 17,8 mil M | Gs. 3605,2 M | — | Gs. 17,8 mil M | Gs. 8272,3 M |
| 10 | Gs. 18,5 mil M | Gs. 4005,7 M | — | Gs. 18,5 mil M | Gs. 9384,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 74,6 M
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
114% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 983.360
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 983.360
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Descargar informe PDFGs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción