Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 70 m² · US$ 118.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 675,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,8 M/mes

Basado en 1.246 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.127.150/mes

ROI8,3%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 737,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,2%zona: 8,5%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+4,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M+13,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 730,6 M	Gs. 61,5 M	—	Gs. 730,6 M	Gs. 54,5 M
2	Gs. 759,8 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 759,8 M	Gs. 145,3 M
3	Gs. 790,2 M	Gs. 184,6 M	—	Gs. 790,2 M	Gs. 237,2 M
4	Gs. 821,8 M	Gs. 246,1 M	—	Gs. 821,8 M	Gs. 330,3 M
5	Gs. 854,7 M	Gs. 307,6 M	—	Gs. 854,7 M	Gs. 424,7 M
6	Gs. 888,9 M	Gs. 369,2 M	—	Gs. 888,9 M	Gs. 520,4 M
7	Gs. 924,4 M	Gs. 430,7 M	—	Gs. 924,4 M	Gs. 617,5 M
8	Gs. 961,4 M	Gs. 492,2 M	—	Gs. 961,4 M	Gs. 716 M
9	Gs. 999,9 M	Gs. 553,7 M	—	Gs. 999,9 M	Gs. 816 M
10	Gs. 1039,9 M	Gs. 615,3 M	—	Gs. 1039,9 M	Gs. 917,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 562 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →