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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Catedral, Asunción
≈ Gs. 3.214.764.000
56% bajo la medianaGs. 678,9 k/m²Precio original: US$ 540.000
AMPLIA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN CON SALIDA A DOS CALLES La propiedad se ubica en una excelente zona comercial, cuenta con salida por dos calles la calle Caballero y la calle Mcal. Estigarribia. Edificio de 4 niveles, con 1.601,5 m² construidos, que cuenta con subsuelo con acceso a dos calles, utilizada actualmente como deposito, Planta baja donde se encuentra acceso a show room sobre calle Palma (Mcal. Estigarribia), oficina, baños y acceso peatonal a departamento sobre la calle Caballero y cochera. El entrepiso cuenta son sector de oficinas y baño sobre local comercial y parte del departamento utilizada como área de servicio en general . El primer nivel en el lote cuenta con vivienda reacondicionada como oficina con cocina y baños y cuenta con dormitorios, baños y cocina del departamento. Zona de regulación: ÁREA CENTRAL. - Coeficiente de Edificabilidad: 5. (10 para Hoteles). - Área Edificable: 2.367,45 m2 - Altura Máxima: 7 pisos. Para Hoteles posibilidad de mayor altura máxima. Tasa de Ocupación Máxima: Hasta 75%. Id: 12209
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3343,4 M | Gs. 475,3 M | — | Gs. 3343,4 M | Gs. 443,2 M |
| 2 | Gs. 3477,1 M | Gs. 950,6 M | — | Gs. 3477,1 M | Gs. 1052,2 M |
| 3 | Gs. 3616,2 M | Gs. 1425,9 M | — | Gs. 3616,2 M | Gs. 1666,6 M |
| 4 | Gs. 3760,8 M | Gs. 1901,2 M | — | Gs. 3760,8 M | Gs. 2286,6 M |
| 5 | Gs. 3911,3 M | Gs. 2376,6 M | — | Gs. 3911,3 M | Gs. 2912,3 M |
| 6 | Gs. 4067,7 M | Gs. 2851,9 M | — | Gs. 4067,7 M | Gs. 3544,1 M |
| 7 | Gs. 4230,4 M | Gs. 3327,2 M | — | Gs. 4230,4 M | Gs. 4182,1 M |
| 8 | Gs. 4399,6 M | Gs. 3802,5 M | — | Gs. 4399,6 M | Gs. 4826,6 M |
| 9 | Gs. 4575,6 M | Gs. 4277,8 M | — | Gs. 4575,6 M | Gs. 5477,9 M |
| 10 | Gs. 4758,6 M | Gs. 4753,1 M | — | Gs. 4758,6 M | Gs. 6136,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
56% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.226.381
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.226.381
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada