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Capiatá
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Tu escenario vs. Central
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2860 M | Gs. 0 | — | Gs. 2860 M | Gs. -27,5 M |
| 2 | Gs. 2974,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2974,4 M | Gs. 86,9 M |
| 3 | Gs. 3093,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3093,4 M | Gs. 205,9 M |
| 4 | Gs. 3217,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3217,1 M | Gs. 329,6 M |
| 5 | Gs. 3345,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3345,8 M | Gs. 458,3 M |
| 6 | Gs. 3479,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3479,6 M | Gs. 592,1 M |
| 7 | Gs. 3618,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3618,8 M | Gs. 731,3 M |
| 8 | Gs. 3763,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3763,6 M | Gs. 876,1 M |
| 9 | Gs. 3914,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3914,1 M | Gs. 1026,6 M |
| 10 | Gs. 4070,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4070,7 M | Gs. 1183,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
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Valor recomendado
≈ US$ 101.360
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Capiatá
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Capiatá
