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Terreno en venta en Zona… · 390 m² · US$ 138.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.631.250/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 862,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,1%zona: 14,7%−7,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 3 M−29,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 14,2 M−65,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 854,4 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 854,4 M	Gs. 47,4 M
2	Gs. 888,6 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 137,1 M
3	Gs. 924,1 M	Gs. 166,7 M	—	Gs. 924,1 M	Gs. 228,2 M
4	Gs. 961,1 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 961,1 M	Gs. 320,8 M
5	Gs. 999,5 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 999,5 M	Gs. 414,8 M
6	Gs. 1039,5 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 1039,5 M	Gs. 510,3 M
7	Gs. 1081,1 M	Gs. 389 M	—	Gs. 1081,1 M	Gs. 607,5 M
8	Gs. 1124,3 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1124,3 M	Gs. 706,3 M
9	Gs. 1169,3 M	Gs. 500,2 M	—	Gs. 1169,3 M	Gs. 806,9 M
10	Gs. 1216,1 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 1216,1 M	Gs. 909,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 657,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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