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VentaCasa

RESIDENCIA EN ASUNCIÓN SANTISIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.572.529.000

69% sobre la mediana

Gs. 76,6 M/m²Precio original: US$ 425.000

4Dormitorios

34 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 76,6 M/m²

Mediana zonaGs. 45,4 M/m²

69% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.409.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.523.997.000

≈ US$ 251.775

Rango estimadoGs. 1071,2 M–Gs. 1616,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*EN VENTA AMPLIA Y HERMOSA RESIDENCIA EN EL BO. SANTISIMA TRINIDAD DE ASUNCIÓN!!*.. Residencia Ubicada Sobre Cptán. Francisco Roa Nro. 670 C./ Dr. Teodoro Rojas, la Propiedad se encuentra en una Zona Residencial con accesos y salidas rápidas a importantes Avenidas, como, Santisima Trinidad, Primer Presidente, Artigas; ademas en la Zona se encuentran Centros Educativos, Escuelas, Colegios, Universidades, Centro de Salud (Publico y Privado), Comisaría, Iglesias, Clubes Sociales y Deportivos, Supermercados, Estaciones de Servicios entre otros varios Comercios;; *CARACTERÍSTICAS;* Comprende de Dos Terrenos, cuyas Dimensiones son las Sgtes.; *TERRENO 1* - Al Norte Mide = 33,57 Mts. - Al Sur Mide= 31,80 Mts. - Al Este Mide= 9,94 Mts. - Al Oeste Mide= 9,97 Mts. *TERRENO 2* - Al Norte Mide= 36,36 Mts. - Al Sur Mide= 33,57 Mts. - Al Este Mide= 10,82 Mts. - Al Oeste Mide=10,46 Mts. - *Total Superficie de los Dos Terrenos 683 m².* - La Casa de Dos Plantas consta de las Siguientes Dependencias: *PLANTA BAJA* 🔷 Cochera.y Jardín. 🔷 Hall de Acceso. 🔷Galería Star. 🔷 Oficina. 🔷 Estudio. 🔷 Baño Social. 🔷 Cocina Comedor. 🔷 Dormitorio. 🔷 Baño de Servivio. 🔷Quincho. 🔷 Depósito y Lavadero. 🔷 Piscina. *PLANTA ALTA* 🔷 Star Intimo. 🔷 4 Dormitorios (1 en Suite). 🔷 Un Baño Compartido. 🔷 Amplii Balcón. 🔷 Corriente Electrica Trifasica. 🔷 Agua Potable ESSAP 🔷 Desagüe Cloacal. ▶️ *DOCUMENTOS LISTOS PARA TRANSFERIR!* ▶️ *INVERSIÓN USD 425.000.* 📌 https://maps.app.goo.gl/tRzvjoAYBWiadftg9?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 34 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 425.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.572.529.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.188.550/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero53,7 años

Capital invertido: Gs. 2701,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2675,4 M	Gs. 50,3 M	—	Gs. 2675,4 M	Gs. 24,5 M
2	Gs. 2782,4 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 2782,4 M	Gs. 181,8 M
3	Gs. 2893,7 M	Gs. 150,8 M	—	Gs. 2893,7 M	Gs. 343,4 M
4	Gs. 3009,5 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 3009,5 M	Gs. 509,4 M
5	Gs. 3129,9 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 3129,9 M	Gs. 680 M
6	Gs. 3255,1 M	Gs. 301,6 M	—	Gs. 3255,1 M	Gs. 855,5 M
7	Gs. 3385,3 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 3385,3 M	Gs. 1036 M
8	Gs. 3520,7 M	Gs. 402,1 M	—	Gs. 3520,7 M	Gs. 1221,6 M
9	Gs. 3661,5 M	Gs. 452,4 M	—	Gs. 3661,5 M	Gs. 1412,7 M
10	Gs. 3808 M	Gs. 502,6 M	—	Gs. 3808 M	Gs. 1609,4 M