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VentaCasa

En venta hermosa residencia en Santísima trinidad!

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.572.529.000

44% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 425.000

3Dormitorios
340 m²Construidos
761 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.787.908.000

≈ US$ 295.375

Rango estimadoGs. 1461,8 M–Gs. 2383,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

⚠️ En venta hermosa residencia en Santísima trinidad! A dos cuadras de Molas López. Esta propiedad cuenta con todas las comodidades, posee una casa principal y una secundaria. 🔹 Inversión: 425.000 Usd 🔹 Dimensiones del terreno: Frente: 22,90 Contra frente: 22,85 Costado norte: 33,04 Costado sur: 34,53 🔹 Superficie: 761 m2 🔹 Construcción: 340 m2 🔹 Casa Principal: 3 habitaciones una en suite, 2 con baño compartido Cocina Comedor Hall de entrada Galería Amplísimo patio trasero Piscina con niveles para adultos y niños. 🔹 Casa secundaria: Zona de servicio con lavadero 1 departamento con sala cocina y comedor integrados, baño y una habitación Galería y quincho.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
761 m²
Construido
340 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 425.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.572.529.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.290.400/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,9 años
Capital invertido
Gs. 2701,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 97,8 MAño 2: Gs. 328,3 MAño 3: Gs. 563 MAño 4: Gs. 802,3 MAño 5: Gs. 1046,1 MAño 6: Gs. 1294,8 MAño 7: Gs. 1548,5 MAño 8: Gs. 1807,4 MAño 9: Gs. 2071,7 MAño 10: Gs. 2341,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2675,4 MGs. 123,5 M—Gs. 2675,4 MGs. 97,8 M
2Gs. 2782,4 MGs. 247 M—Gs. 2782,4 MGs. 328,3 M
3Gs. 2893,7 MGs. 370,5 M—Gs. 2893,7 MGs. 563 M
4Gs. 3009,5 MGs. 493,9 M—Gs. 3009,5 MGs. 802,3 M
5Gs. 3129,9 MGs. 617,4 M—Gs. 3129,9 MGs. 1046,1 M
6Gs. 3255,1 MGs. 740,9 M—Gs. 3255,1 MGs. 1294,8 M
7Gs. 3385,3 MGs. 864,4 M—Gs. 3385,3 MGs. 1548,5 M
8Gs. 3520,7 MGs. 987,9 M—Gs. 3520,7 MGs. 1807,4 M
9Gs. 3661,5 MGs. 1111,4 M—Gs. 3661,5 MGs. 2071,7 M
10Gs. 3808 MGs. 1234,8 M—Gs. 3808 MGs. 2341,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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