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Departamento en venta en… · 39 m² · US$ 61.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 376,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.044.750/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 10,6%zona: 8,5%+2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−3,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+20,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 377,7 M	Gs. 36,5 M	—	Gs. 377,7 M	Gs. 32,9 M
2	Gs. 392,8 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 392,8 M	Gs. 84,5 M
3	Gs. 408,5 M	Gs. 109,6 M	—	Gs. 408,5 M	Gs. 136,8 M
4	Gs. 424,8 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 424,8 M	Gs. 189,7 M
5	Gs. 441,8 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 441,8 M	Gs. 243,2 M
6	Gs. 459,5 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 459,5 M	Gs. 297,4 M
7	Gs. 477,9 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 477,9 M	Gs. 352,3 M
8	Gs. 497 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 497 M	Gs. 408 M
9	Gs. 516,9 M	Gs. 328,8 M	—	Gs. 516,9 M	Gs. 464,4 M
10	Gs. 537,5 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 537,5 M	Gs. 521,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 290,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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