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VentaLocal comercial

AVDA. ESPAÑA: ELEGANTE LOCAL COMERCIAL, 700 M2, P SHOWROOM, GASTRONÓMICO, CORPORATIVO.

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 30.265.000

Gs. 43,2 k/m²Precio original: US$ 5.000

700 m²Construidos

681 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.069,1% anual

Alquiler estimadoGs. 26.963.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.023.037.000

≈ US$ 664.634

Rango estimadoGs. 2257,6 M–Gs. 4302,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AVDA. ESPAÑA: ELEGANTE LOCAL COMERCIAL, 700 M2, P/ SHOWROOM, GASTRONÓMICO, CORPORATIVO, ETC. 5.000 USD. ALQUILO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL - SOBRE ADVA. ESPAÑA. Ubicación estratégica: Sobre la Avda. España, a pasos de Avda. Sacramento. Propiedad ideal p/: Showroom, centro corporativo, gastronómico, representaciones, farmacias, entre otros. Goza de amplio parking para uso de clientes. 700 m² construidos | 681 m² de terreno Vidriera amplia con excelente visibilidad 2 niveles funcionales Baños sexados Estacionamiento frontal privado para clientes PRECIO: 5.000 USD - IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 681 m²
Construido: 700 m²

Costos

Precio: US$ 5.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 30.265.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 25.614.850/mes

ROI967,3%

Cap rate1.015,6%

Rent. bruta1.069,1%

Rent. neta967,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 31,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 31,5 M	Gs. 307,4 M	—	Gs. 31,5 M	Gs. 307,1 M
2	Gs. 32,7 M	Gs. 614,8 M	—	Gs. 32,7 M	Gs. 615,7 M
3	Gs. 34 M	Gs. 922,1 M	—	Gs. 34 M	Gs. 924,4 M
4	Gs. 35,4 M	Gs. 1229,5 M	—	Gs. 35,4 M	Gs. 1233,1 M
5	Gs. 36,8 M	Gs. 1536,9 M	—	Gs. 36,8 M	Gs. 1541,9 M
6	Gs. 38,3 M	Gs. 1844,3 M	—	Gs. 38,3 M	Gs. 1850,8 M
7	Gs. 39,8 M	Gs. 2151,6 M	—	Gs. 39,8 M	Gs. 2159,7 M
8	Gs. 41,4 M	Gs. 2459 M	—	Gs. 41,4 M	Gs. 2468,7 M
9	Gs. 43,1 M	Gs. 2766,4 M	—	Gs. 43,1 M	Gs. 2777,7 M
10	Gs. 44,8 M	Gs. 3073,8 M	—	Gs. 44,8 M	Gs. 3086,8 M