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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.785.980.000
Casa en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
299 m²4 habs.3 baños
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Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 42.864.000
Gs. 62,1 k/m²Precio original: US$ 7.200
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 44,6 M | Gs. 254,7 M | — | Gs. 44,6 M | Gs. 254,2 M |
| 2 | Gs. 46,4 M | Gs. 509,3 M | — | Gs. 46,4 M | Gs. 510,7 M |
| 3 | Gs. 48,2 M | Gs. 764 M | — | Gs. 48,2 M | Gs. 767,2 M |
| 4 | Gs. 50,1 M | Gs. 1018,7 M | — | Gs. 50,1 M | Gs. 1023,8 M |
| 5 | Gs. 52,2 M | Gs. 1273,3 M | — | Gs. 52,2 M | Gs. 1280,5 M |
| 6 | Gs. 54,2 M | Gs. 1528 M | — | Gs. 54,2 M | Gs. 1537,2 M |
| 7 | Gs. 56,4 M | Gs. 1782,7 M | — | Gs. 56,4 M | Gs. 1794,1 M |
| 8 | Gs. 58,7 M | Gs. 2037,3 M | — | Gs. 58,7 M | Gs. 2051 M |
| 9 | Gs. 61 M | Gs. 2292 M | — | Gs. 61 M | Gs. 2308 M |
| 10 | Gs. 63,4 M | Gs. 2546,6 M | — | Gs. 63,4 M | Gs. 2565,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 255,7 k
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 745.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.300.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Nazareth, Asunción
Gs. 700.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Loma Pytã, Asunción
Gs. 1.150.000.000
Gs. 2 M/m²
Santa Librada, Asunción
Gs. 3.700.000.000
Gs. 8,4 M/m²
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada