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SMA. TRINIDAD: ELEGANTE… · 660 m² · US$ 1.300.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12%

Precio estimado (660 m²)

≈ Gs. 2318,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 23,2 M/mes

Basado en 4.188 anuncios de venta y 1.390 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 21.100.450/mes

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,1 años

Capital invertido: Gs. 8115,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,1 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 3,4%zona: 12%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,7 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+233,3%
Alquiler: ≈ Gs. 22,2 Mzona: ≈ Gs. 23,2 M−4,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 175,9 M
ValorGs. 8038,2 M
PatrimonioGs. 8038,2 M
Flujo acum.Gs. 253,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 750,6 M
ValorGs. 8359,8 M
PatrimonioGs. 8359,8 M
Flujo acum.Gs. 506,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 1338,2 M
ValorGs. 8694,1 M
PatrimonioGs. 8694,1 M
Flujo acum.Gs. 759,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1939,2 M
ValorGs. 9041,9 M
PatrimonioGs. 9041,9 M
Flujo acum.Gs. 1012,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 2554,1 M
ValorGs. 9403,6 M
PatrimonioGs. 9403,6 M
Flujo acum.Gs. 1266 M
Deuda—
Año 6Gs. 3183,4 M
ValorGs. 9779,7 M
PatrimonioGs. 9779,7 M
Flujo acum.Gs. 1519,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 3827,8 M
ValorGs. 10,2 mil M
PatrimonioGs. 10,2 mil M
Flujo acum.Gs. 1772,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 4487,9 M
ValorGs. 10,6 mil M
PatrimonioGs. 10,6 mil M
Flujo acum.Gs. 2025,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 5164,2 M
ValorGs. 11 mil M
PatrimonioGs. 11 mil M
Flujo acum.Gs. 2278,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 5857,4 M
ValorGs. 11,4 mil M
PatrimonioGs. 11,4 mil M
Flujo acum.Gs. 2532,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8038,2 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 8038,2 M	Gs. 175,9 M
2	Gs. 8359,8 M	Gs. 506,4 M	—	Gs. 8359,8 M	Gs. 750,6 M
3	Gs. 8694,1 M	Gs. 759,6 M	—	Gs. 8694,1 M	Gs. 1338,2 M
4	Gs. 9041,9 M	Gs. 1012,8 M	—	Gs. 9041,9 M	Gs. 1939,2 M
5	Gs. 9403,6 M	Gs. 1266 M	—	Gs. 9403,6 M	Gs. 2554,1 M
6	Gs. 9779,7 M	Gs. 1519,2 M	—	Gs. 9779,7 M	Gs. 3183,4 M
7	Gs. 10,2 mil M	Gs. 1772,4 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 3827,8 M
8	Gs. 10,6 mil M	Gs. 2025,6 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 4487,9 M
9	Gs. 11 mil M	Gs. 2278,8 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 5164,2 M
10	Gs. 11,4 mil M	Gs. 2532,1 M	—	Gs. 11,4 mil M	Gs. 5857,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 6183,2 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 46,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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