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1 / 7
VentaCasa

Propiedad zona paseo la Galería.

Paseo la Galería, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

71% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

4Dormitorios
1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 31.858.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.610.458.000

≈ US$ 761.680

Rango estimadoGs. 3743,8 M–Gs. 5693,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ✅En venta propiedad de casi 1.000 m2 de terreno detrás del Paseo la Galería! La residencia es de una sola planta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con 4 dormitorios, area de servicio y lavado, escritorio, amplio patio con piscina, galería al aire libre, y un quincho climatizado con parrilla. Todo en 1 planta. 300m2 Edificados 9800m2 de Terreno Usd 1.300.000 * COMODIDADES Y SEGURIDAD. Vestidor, Playroom, Placard en dormitorio, Placard en cocina, Piscina, Patio, Parrillero, Lavadero, Jardín, Instalación de TV cable, Garaje, Dormitorio de servicio, Depósito, Cochera, Calefón, Barbacoa, Aire Acondicionado, Agua Caliente Central, Portón Eléctrico, Cámaras CCTV,Alarma. 📍Ubicación en el eje corporativo de Asunción!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.000 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio
Paseo la Galería
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
Capital invertido
Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 284,5 MAño 2: Gs. 975 MAño 3: Gs. 1678,6 MAño 4: Gs. 2395,9 MAño 5: Gs. 3127,3 MAño 6: Gs. 3873,4 MAño 7: Gs. 4634,9 MAño 8: Gs. 5412,2 MAño 9: Gs. 6206,2 MAño 10: Gs. 7017,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8183,7 MGs. 363,2 M—Gs. 8183,7 MGs. 284,5 M
2Gs. 8511 MGs. 726,4 M—Gs. 8511 MGs. 975 M
3Gs. 8851,5 MGs. 1089,5 M—Gs. 8851,5 MGs. 1678,6 M
4Gs. 9205,5 MGs. 1452,7 M—Gs. 9205,5 MGs. 2395,9 M
5Gs. 9573,7 MGs. 1815,9 M—Gs. 9573,7 MGs. 3127,3 M
6Gs. 9956,7 MGs. 2179,1 M—Gs. 9956,7 MGs. 3873,4 M
7Gs. 10,4 mil MGs. 2542,3 M—Gs. 10,4 mil MGs. 4634,9 M
8Gs. 10,8 mil MGs. 2905,4 M—Gs. 10,8 mil MGs. 5412,2 M
9Gs. 11,2 mil MGs. 3268,6 M—Gs. 11,2 mil MGs. 6206,2 M
10Gs. 11,6 mil MGs. 3631,8 M—Gs. 11,6 mil MGs. 7017,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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