Descripción

San Lorenzo, km 10, Barcequillo, a cuadras de Asfalto Pastora Céspedes... CASA de 2 plantas, PLANTA ALTA: 2 DORMITORIOS Y BALCÓN PLANTA BAJA: AMPLIA SALA, COCINA COMEDOR, 2 DORMITORIOS, BAÑO, LAVADERO, GALERÍA, DEPÓSITO... PATIO ENFRENTE Y ATRÁS TERRENO 360m2 (12X30), ENTRADA PARA VEHÍCULO. Excelente Barrio, Estratégica ubicación Su consulta no molesta, escucho ofertas...

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,8%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 777,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,8 M/mes

Basado en 3.857 anuncios de venta y 1.475 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.772.941/mes

ROI13,3%

Cap rate14%

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,3%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 14,8%zona: 19,8%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M−25,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 12,8 M−44,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 75,5 M
ValorGs. 603,2 M
PatrimonioGs. 603,2 M
Flujo acum.Gs. 81,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 180,9 M
ValorGs. 627,3 M
PatrimonioGs. 627,3 M
Flujo acum.Gs. 162,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 287,2 M
ValorGs. 652,4 M
PatrimonioGs. 652,4 M
Flujo acum.Gs. 243,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 394,6 M
ValorGs. 678,5 M
PatrimonioGs. 678,5 M
Flujo acum.Gs. 325,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 503 M
ValorGs. 705,7 M
PatrimonioGs. 705,7 M
Flujo acum.Gs. 406,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 612,5 M
ValorGs. 733,9 M
PatrimonioGs. 733,9 M
Flujo acum.Gs. 487,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 723,2 M
ValorGs. 763,2 M
PatrimonioGs. 763,2 M
Flujo acum.Gs. 568,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 835 M
ValorGs. 793,8 M
PatrimonioGs. 793,8 M
Flujo acum.Gs. 650,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 948 M
ValorGs. 825,5 M
PatrimonioGs. 825,5 M
Flujo acum.Gs. 731,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1062,3 M
ValorGs. 858,5 M
PatrimonioGs. 858,5 M
Flujo acum.Gs. 812,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 81,3 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 75,5 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 162,6 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 180,9 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 243,8 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 287,2 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 325,1 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 394,6 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 406,4 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 503 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 487,7 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 612,5 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 568,9 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 723,2 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 650,2 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 835 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 731,5 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 948 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 812,8 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 1062,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 464 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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