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Local comercial en… · 1.100 m² · Gs. 65.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (1.100 m²)

≈ Gs. 5023,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 54,8 M/mes

Basado en 2.644 anuncios de venta y 1.301 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 26.256.281/mes

Cash flow

ROI461,6%

Cap rate484,7%

Recupero0,2 años

Rent. bruta510,2%

Rent. neta461,6%

Capital invertido: Gs. 68,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,3 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 510,2%zona: 13,1%+497,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 59 kzona: ≈ Gs. 4,6 M−98,7%
Alquiler: ≈ Gs. 27,6 Mzona: ≈ Gs. 54,8 M−49,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 314,4 M
ValorGs. 67,6 M
PatrimonioGs. 67,6 M
Flujo acum.Gs. 315,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 632,2 M
ValorGs. 70,3 M
PatrimonioGs. 70,3 M
Flujo acum.Gs. 630,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 950,1 M
ValorGs. 73,1 M
PatrimonioGs. 73,1 M
Flujo acum.Gs. 945,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 1268,1 M
ValorGs. 76 M
PatrimonioGs. 76 M
Flujo acum.Gs. 1260,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1586,2 M
ValorGs. 79,1 M
PatrimonioGs. 79,1 M
Flujo acum.Gs. 1575,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1904,4 M
ValorGs. 82,2 M
PatrimonioGs. 82,2 M
Flujo acum.Gs. 1890,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 2222,8 M
ValorGs. 85,5 M
PatrimonioGs. 85,5 M
Flujo acum.Gs. 2205,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 2541,3 M
ValorGs. 89 M
PatrimonioGs. 89 M
Flujo acum.Gs. 2520,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 2859,9 M
ValorGs. 92,5 M
PatrimonioGs. 92,5 M
Flujo acum.Gs. 2835,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 3178,7 M
ValorGs. 96,2 M
PatrimonioGs. 96,2 M
Flujo acum.Gs. 3150,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 67,6 M	Gs. 315,1 M	—	Gs. 67,6 M	Gs. 314,4 M
2	Gs. 70,3 M	Gs. 630,2 M	—	Gs. 70,3 M	Gs. 632,2 M
3	Gs. 73,1 M	Gs. 945,2 M	—	Gs. 73,1 M	Gs. 950,1 M
4	Gs. 76 M	Gs. 1260,3 M	—	Gs. 76 M	Gs. 1268,1 M
5	Gs. 79,1 M	Gs. 1575,4 M	—	Gs. 79,1 M	Gs. 1586,2 M
6	Gs. 82,2 M	Gs. 1890,5 M	—	Gs. 82,2 M	Gs. 1904,4 M
7	Gs. 85,5 M	Gs. 2205,5 M	—	Gs. 85,5 M	Gs. 2222,8 M
8	Gs. 89 M	Gs. 2520,6 M	—	Gs. 89 M	Gs. 2541,3 M
9	Gs. 92,5 M	Gs. 2835,7 M	—	Gs. 92,5 M	Gs. 2859,9 M
10	Gs. 96,2 M	Gs. 3150,8 M	—	Gs. 96,2 M	Gs. 3178,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 52 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 387,7 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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