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VentaLocal comercial

LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE.

Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 65.000.000

Gs. 59,1 k/m²≈ US$ 10,7 k

4Baños

38Cocheras

1.100 m²Construidos

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.510,2% anual

Alquiler estimadoGs. 27.638.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.662.071.000

≈ US$ 605.000

Rango estimadoGs. 3662,1 M–Gs. 6697 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P/ COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE, 38 ESTACIONAMIENTOS, 65.000.000 GS. Desarrollo comercial ubicado sobre la Avenida principal de acceso a la ciudad Avda. General Elizardo Aquino, a metros de supermercados, tiendas y Hoteles. Superficie construida 1.100 m2. Desarrollado en terreno de 20 x 80, para actividades comerciales/corporativas, el local cuenta con una amplia visualización generada por ventanales de piso a techo en toda su fachada, sistema de detección y prevención contra incendio en toda la estructura edificada, tanque de agua de 30.000 litros, cortinas metálicas de protección a control, 20 ventiladores, 4 baños y área servicio en ambas plantas. Dimensiones: Planta Alta: 613, 50 m2. Planta Baja: 487,47 m2. Total de superficie construida: 1100,97 m2. Estacionamiento: Interior: 30 vehículos. Frontal: 8 vehículos. PRECIO: 65.000.000 IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Construido: 1.100 m²
Baños: 4
Cocheras: 38

Costos

Precio: Gs. 65.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 26.256.281/mes

ROI461,6%

Cap rate484,7%

Rent. bruta510,2%

Rent. neta461,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 68,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 67,6 M	Gs. 315,1 M	—	Gs. 67,6 M	Gs. 314,4 M
2	Gs. 70,3 M	Gs. 630,2 M	—	Gs. 70,3 M	Gs. 632,2 M
3	Gs. 73,1 M	Gs. 945,2 M	—	Gs. 73,1 M	Gs. 950,1 M
4	Gs. 76 M	Gs. 1260,3 M	—	Gs. 76 M	Gs. 1268,1 M
5	Gs. 79,1 M	Gs. 1575,4 M	—	Gs. 79,1 M	Gs. 1586,2 M
6	Gs. 82,2 M	Gs. 1890,5 M	—	Gs. 82,2 M	Gs. 1904,4 M
7	Gs. 85,5 M	Gs. 2205,5 M	—	Gs. 85,5 M	Gs. 2222,8 M
8	Gs. 89 M	Gs. 2520,6 M	—	Gs. 89 M	Gs. 2541,3 M
9	Gs. 92,5 M	Gs. 2835,7 M	—	Gs. 92,5 M	Gs. 2859,9 M
10	Gs. 96,2 M	Gs. 3150,8 M	—	Gs. 96,2 M	Gs. 3178,7 M