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San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 2.511.618.425
82% bajo la medianaGs. 351,6 k/m²≈ US$ 421,9 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2612,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2612,1 M | Gs. -25,1 M |
| 2 | Gs. 2716,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2716,6 M | Gs. 79,4 M |
| 3 | Gs. 2825,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2825,2 M | Gs. 188 M |
| 4 | Gs. 2938,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2938,2 M | Gs. 301 M |
| 5 | Gs. 3055,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3055,8 M | Gs. 418,6 M |
| 6 | Gs. 3178 M | Gs. 0 | — | Gs. 3178 M | Gs. 540,8 M |
| 7 | Gs. 3305,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3305,1 M | Gs. 667,9 M |
| 8 | Gs. 3437,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3437,3 M | Gs. 800,1 M |
| 9 | Gs. 3574,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3574,8 M | Gs. 937,6 M |
| 10 | Gs. 3717,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3717,8 M | Gs. 1080,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
≈ Gs. 9.525.228.000
Avelino Martinez, San Lorenzo
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
82% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.292.063
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 230.000.000
Gs. 498,9 k/m²
Santa María, San Lorenzo
Ubicación aproximada
