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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.309.719.000
5% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 220.000
Propiedad de 426 m2 en el barrio Mburucuya Amplio terreno de 426 m2 en una zona altamente residencial en el barrio Mburucuya de Asunción. Zona tranquila, en el corazón del barrio. A 50 metros de la plaza Dario Gomez S. y 100 metros de la plaza República del Perú. 250 metros de Primer Presidente y 250 metros de la Avda Santisima Trinidad. Las dimensiones de 12x35.56 hacen de la propiedad un espacio ideal para residencia o desarrollo de duplex. Posee una edificación a demoler o refaccionar.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 61,1 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 48 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 122,3 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 163,6 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 183,4 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 281,4 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 244,5 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 401,5 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 305,6 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 523,9 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 366,8 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 648,8 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 776,2 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 489 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 906,3 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 550,1 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 1039,1 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 611,3 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 1174,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 230.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 230.375
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada