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VentaOficina

GRAN OFICINA CON COCHERA EN ELEGANTE EDIFICIO

General Díaz, Asunción

Nuevo

Gs. 4.500.000

≈ US$ 743,4

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! En ALQUILER A NUEVO PRECIO! Moderna oficina con cochera en el 9° piso del imponente Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Precio: Gs. 4.500.000 (iva y expensas incluidas). De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad: • Oficina de 108 m2 propios en el 9º piso. • Un lugar de estacionamiento con acceso por montacoches. • Amplio espacio libre. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido exterior. • Un pequeño kitchenette. • Baño. • Pequeño balcón. técnico. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/5tNew4ktMMZLNGxJA?coh=178573&entry=tt Llamame y agendemos una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Costos

Precio
Gs. 4.500.000

Ubicación

Barrio
General Díaz
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 4,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -45 kAño 2: Gs. 142,2 kAño 3: Gs. 336,9 kAño 4: Gs. 539,4 kAño 5: Gs. 749,9 kAño 6: Gs. 968,9 kAño 7: Gs. 1,2 MAño 8: Gs. 1,4 MAño 9: Gs. 1,7 MAño 10: Gs. 1,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4,7 MGs. 0Gs. 4,7 MGs. -45 k
2Gs. 4,9 MGs. 0Gs. 4,9 MGs. 142,2 k
3Gs. 5,1 MGs. 0Gs. 5,1 MGs. 336,9 k
4Gs. 5,3 MGs. 0Gs. 5,3 MGs. 539,4 k
5Gs. 5,5 MGs. 0Gs. 5,5 MGs. 749,9 k
6Gs. 5,7 MGs. 0Gs. 5,7 MGs. 968,9 k
7Gs. 5,9 MGs. 0Gs. 5,9 MGs. 1,2 M
8Gs. 6,2 MGs. 0Gs. 6,2 MGs. 1,4 M
9Gs. 6,4 MGs. 0Gs. 6,4 MGs. 1,7 M
10Gs. 6,7 MGs. 0Gs. 6,7 MGs. 1,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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