Ficha técnica

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Resultado

Cash flowGs. 1.523.959/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 333,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 6,1%zona: 16,5%−10,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+232,4%
Alquiler: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+22,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 330,1 M	Gs. 18,3 M	—	Gs. 330,1 M	Gs. 15,1 M
2	Gs. 343,3 M	Gs. 36,6 M	—	Gs. 343,3 M	Gs. 46,6 M
3	Gs. 357 M	Gs. 54,9 M	—	Gs. 357 M	Gs. 78,6 M
4	Gs. 371,3 M	Gs. 73,2 M	—	Gs. 371,3 M	Gs. 111,2 M
5	Gs. 386,2 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 386,2 M	Gs. 144,3 M
6	Gs. 401,6 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 401,6 M	Gs. 178,1 M
7	Gs. 417,7 M	Gs. 128 M	—	Gs. 417,7 M	Gs. 212,4 M
8	Gs. 434,4 M	Gs. 146,3 M	—	Gs. 434,4 M	Gs. 247,4 M
9	Gs. 451,8 M	Gs. 164,6 M	—	Gs. 451,8 M	Gs. 283,1 M
10	Gs. 469,8 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 469,8 M	Gs. 319,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 253,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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