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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 23.813.070.000
9% bajo la medianaGs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 4.000.000
Terreno estratégico sobre Av. Eusebio Ayala – 4.357 m² Propiedad de 4.357 m² ubicada sobre la Av. Eusebio Ayala, una de las principales arterias comerciales y de alto tránsito de Asunción. El inmueble cuenta con: 60 metros de frente sobre Av. Eusebio Ayala 50 metros de frente sobre calle José Asunción Flores Salida de calle a calle (doble acceso) Excelente visibilidad comercial Alto flujo vehicular y conectividad estratégica Su condición de terreno pasante (sale de calle a calle) lo convierte en una oportunidad excepcional para desarrollos de gran escala, tales como: Showroom + centro logístico Complejo comercial Edificio corporativo Retail de gran superficie Desarrollo mixto Centro de distribución urbano La amplitud del frente sobre Eusebio Ayala brinda un alto impacto visual y exposición de marca, mientras que el acceso posterior facilita logística, estacionamientos o área operativa. *VALOR VENTA 4.000.000 USD*
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 24,8 mil M | Gs. 437,4 M | — | Gs. 24,8 mil M | Gs. 199,2 M |
| 2 | Gs. 25,8 mil M | Gs. 874,7 M | — | Gs. 25,8 mil M | Gs. 1627,2 M |
| 3 | Gs. 26,8 mil M | Gs. 1312,1 M | — | Gs. 26,8 mil M | Gs. 3094,8 M |
| 4 | Gs. 27,9 mil M | Gs. 1749,4 M | — | Gs. 27,9 mil M | Gs. 4603,6 M |
| 5 | Gs. 29 mil M | Gs. 2186,8 M | — | Gs. 29 mil M | Gs. 6155,3 M |
| 6 | Gs. 30,1 mil M | Gs. 2624,2 M | — | Gs. 30,1 mil M | Gs. 7751,6 M |
| 7 | Gs. 31,3 mil M | Gs. 3061,5 M | — | Gs. 31,3 mil M | Gs. 9394,2 M |
| 8 | Gs. 32,6 mil M | Gs. 3498,9 M | — | Gs. 32,6 mil M | Gs. 11,1 mil M |
| 9 | Gs. 33,9 mil M | Gs. 3936,2 M | — | Gs. 33,9 mil M | Gs. 12,8 mil M |
| 10 | Gs. 35,2 mil M | Gs. 4373,6 M | — | Gs. 35,2 mil M | Gs. 14,6 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 142 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 4.406.542
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 4.406.542
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción