Descripción

🚨OPORTUNIDAD EN LAMBARÉ❗ 📍Avda. Augusto Roa Bastos entre Mburukuya y De las Nieves - Lambaré 🙌🏾INVERSIÓN: Gs. 850.000.000 ❇️ Hermosa Residencia en Barrio Santo Domingo, cuenta con ambientes amplios y confortables. 📌 Garage para hasta 2 vehículos ❇️ Planta Baja🔽 ● Hermosa Sala ● Amplio comedor ● Cocina (♦️No incluye los placares♦️) ● Dos Dormitorios (♦️No incluye los placares♦️) ● Baño social y compartido ● Amplia Área de servicio con baño ◼️Área de lavado❗ ♦️PLANTA ALTA A TERMINAR ◼️121M2 para disponer ✅ Gran patio verde con plantas ⭕ Depósito en el fondo, adaptable para una oficina, sala de juegos, parrilla, S.M.U (salón multiusos)

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,6%

Precio estimado (121 m²)

≈ Gs. 370,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,9 M/mes

Basado en 3.943 anuncios de venta y 1.263 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.831.666/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 5,7%zona: 12,6%−6,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+129,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+3,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,5 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 46 M
Deuda—
Año 2Gs. 118,8 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 92 M
Deuda—
Año 3Gs. 201,6 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 137,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 285,8 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 183,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 371,6 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 229,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 458,9 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 275,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 547,9 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 321,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 638,6 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 367,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 731,1 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 413,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 825,5 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 459,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 46 M	—	Gs. 884 M	Gs. 37,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 92 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 118,8 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 137,9 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 201,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 285,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 229,9 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 371,6 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 275,9 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 458,9 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 321,9 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 547,9 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 638,6 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 731,1 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 459,8 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 825,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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