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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Villa Anita, Ñemby
Gs. 480.000.000
6% sobre la medianaGs. 3 M/m²≈ US$ 80,6 k
VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ÑEMBY- VILLA ANITA PRECIO 480 000 000 📍 ubicada en zona residencial de la ciudad de Ñemby a 400 mts de Acceso Sur Ruta 1, ubicada cerca de supermercados, farmacias y locales gastronómicos 📐dimensiones Terreno: 131 m2 Construcción 160m2 Posee buena iluminación y ventilación natural, exelente distribución de todos los ambientes , buenas terminaciones en armonía con los colores de paredes, pisos, muebles e iluminación artificial 🏡DISTRIBUCIÓN: 📍 PLANTA BAJA ✔ sala ✔ comedor ✔ cocina amoblada con alacenas, mueble para horno y microondas . Incluye anafe y purificador ✔ baño social ✔ oficina ✔ pequeño quincho techado con parrilla y área de lavadero ✔ pequeño patio interior ✔ Capacidad para dos estacionamientos ✔ Portón basculante 📍 PLANTA ALTA ✔1 habitación matrimonial en suite con vestidor y balcón ✔ 2 habitaciones ✔ 1 baño compartido 📍adicionales ✔ Conexión eléctrica ✔ 1 termo calefón ✔ Agua corriente ✔blindex en interiores
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 499,2 M | Gs. 39,8 M | — | Gs. 499,2 M | Gs. 35 M |
| 2 | Gs. 519,2 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 519,2 M | Gs. 94,8 M |
| 3 | Gs. 539,9 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 539,9 M | Gs. 155,3 M |
| 4 | Gs. 561,5 M | Gs. 159,2 M | — | Gs. 561,5 M | Gs. 216,7 M |
| 5 | Gs. 584 M | Gs. 199 M | — | Gs. 584 M | Gs. 279 M |
| 6 | Gs. 607,4 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 607,4 M | Gs. 342,1 M |
| 7 | Gs. 631,6 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 631,6 M | Gs. 406,2 M |
| 8 | Gs. 656,9 M | Gs. 318,4 M | — | Gs. 656,9 M | Gs. 471,3 M |
| 9 | Gs. 683,2 M | Gs. 358,2 M | — | Gs. 683,2 M | Gs. 537,4 M |
| 10 | Gs. 710,5 M | Gs. 398 M | — | Gs. 710,5 M | Gs. 604,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 76.273
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada