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Central Ñemby, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 265.000.000
13% sobre la medianaGs. 441,7 k/m²≈ US$ 44,5 k
️ Terreno en venta sobre Avenida Cañadita Ñemby Superficie total: 600 m2 Dimensiones: 18 metros de frente x 33,3 metros de fondo Ubicación: Avenida Cañadita casi Acceso Sur Ñemby Descripción: Terreno con excelente ubicación estratégica sobre una de las principales avenidas de Ñemby, a escasos metros de Acceso Sur. Cuenta con un frente amplio de 18 metros, ideal para desarrollos comerciales, industriales livianos o residenciales. La zona presenta un alto flujo vehicular y peatonal, con una marcada expansión comercial. Cercano a centros educativos, estaciones de servicio, supermercados, locales gastronómicos, entidades financieras y el Shopping Ñemby, lo que potencia su valor de inversión. Ventajas de la zona: Conexión directa con Asunción, San Lorenzo, Capiatá y Villa Elisa. Fácil acceso al transporte público. Entorno consolidado con alto potencial de crecimiento. Amplia visibilidad desde la avenida principal. Documentación: al día y lista para transferir. https://maps.app.goo.gl/XwyfAV8qTXz5QPmC9?g_st=awb Precio: 265,000,000 ₲ Listing: 143100044-10 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 265,000,000 ₲
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 275,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 275,6 M | Gs. -2,7 M |
| 2 | Gs. 286,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 286,6 M | Gs. 8,4 M |
| 3 | Gs. 298,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 298,1 M | Gs. 19,8 M |
| 4 | Gs. 310 M | Gs. 0 | — | Gs. 310 M | Gs. 31,8 M |
| 5 | Gs. 322,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 322,4 M | Gs. 44,2 M |
| 6 | Gs. 335,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 335,3 M | Gs. 57,1 M |
| 7 | Gs. 348,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 348,7 M | Gs. 70,5 M |
| 8 | Gs. 362,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 362,7 M | Gs. 84,4 M |
| 9 | Gs. 377,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 377,2 M | Gs. 98,9 M |
| 10 | Gs. 392,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 392,3 M | Gs. 114 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
13% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 39.293
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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