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Departamento en venta en… · 110 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.064.450/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 750,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9%zona: 11%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+81,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+48,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 60,8 M	—	Gs. 743 M	Gs. 53,6 M
2	Gs. 772,7 M	Gs. 121,5 M	—	Gs. 772,7 M	Gs. 144,1 M
3	Gs. 803,6 M	Gs. 182,3 M	—	Gs. 803,6 M	Gs. 235,8 M
4	Gs. 835,7 M	Gs. 243,1 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 328,7 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 303,9 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 422,9 M
6	Gs. 903,9 M	Gs. 364,6 M	—	Gs. 903,9 M	Gs. 518,5 M
7	Gs. 940,1 M	Gs. 425,4 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 615,4 M
8	Gs. 977,7 M	Gs. 486,2 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 713,8 M
9	Gs. 1016,8 M	Gs. 547 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 813,7 M
10	Gs. 1057,5 M	Gs. 607,7 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 915,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 571,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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