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Casa en venta en Loma Merlo… · 85 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.108.400/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,9%zona: 12,5%−5,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+52,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M−15,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 31,6 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 92,5 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 154,2 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 217 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 186,5 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 280,8 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 345,6 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 261,1 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 411,5 M
8	Gs. 774 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 774 M	Gs. 478,6 M
9	Gs. 805 M	Gs. 335,7 M	—	Gs. 805 M	Gs. 546,8 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 373 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 616,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 452,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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