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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.428.784.000
29% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 240.000
TERRENO EN BARRIO JARA 672,41 M2 INVERSIÓN EN BARRIO JARA 672,41 m² 📍 Ubicación estratégica en Barrio Jara Asunción A pasos de Av. Artigas y del Distrito Perseverancia. DIMENSIONES: - Al Este: 21,25 m2 - Al Oeste: 27,30 m2 - Al Norte: 31,40 m2 - Al Sur: 24,00 m2 💰 Propiedad actualmente generando ingresos. Terreno de 672,41 m² con: ✔ Tinglado construido ✔ 2 viviendas independientes ✔ Unidades alquiladas Zona de alto crecimiento, ideal para: ✅ Desarrollo residencial ✅ Proyecto comercial ✅ Reconversión o ampliación Invertí en una propiedad con potencial real de valorización y retorno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oL5YmTdPo4b8Nh9u6
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Jara
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1485,9 M | Gs. 110,2 M | — | Gs. 1485,9 M | Gs. 95,9 M |
| 2 | Gs. 1545,4 M | Gs. 220,3 M | — | Gs. 1545,4 M | Gs. 265,5 M |
| 3 | Gs. 1607,2 M | Gs. 330,5 M | — | Gs. 1607,2 M | Gs. 437,4 M |
| 4 | Gs. 1671,5 M | Gs. 440,6 M | — | Gs. 1671,5 M | Gs. 611,9 M |
| 5 | Gs. 1738,3 M | Gs. 550,8 M | — | Gs. 1738,3 M | Gs. 788,9 M |
| 6 | Gs. 1807,9 M | Gs. 660,9 M | — | Gs. 1807,9 M | Gs. 968,6 M |
| 7 | Gs. 1880,2 M | Gs. 771,1 M | — | Gs. 1880,2 M | Gs. 1151,1 M |
| 8 | Gs. 1955,4 M | Gs. 881,3 M | — | Gs. 1955,4 M | Gs. 1336,4 M |
| 9 | Gs. 2033,6 M | Gs. 991,4 M | — | Gs. 2033,6 M | Gs. 1524,8 M |
| 10 | Gs. 2114,9 M | Gs. 1101,6 M | — | Gs. 2114,9 M | Gs. 1716,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
29% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 336.205
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF29% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 336.205
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada