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Terreno en venta en… · 222 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (222 m²)

≈ Gs. 1095,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.462.051/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,1 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 4,8%zona: 8,8%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−40,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 8 M−67,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 29,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 23 M
2	Gs. 703 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 703 M	Gs. 79,6 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 88,6 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 137,3 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 196,1 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 256 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 177,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 317,2 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 206,8 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 379,7 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 443,4 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 265,9 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 508,6 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 295,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 575,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 520 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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