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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Trinidad Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 3.048.073.000
19% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 512.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3170 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 3170 M | Gs. 164,5 M |
| 2 | Gs. 3296,8 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 3296,8 M | Gs. 486,2 M |
| 3 | Gs. 3428,7 M | Gs. 584,8 M | — | Gs. 3428,7 M | Gs. 813 M |
| 4 | Gs. 3565,8 M | Gs. 779,8 M | — | Gs. 3565,8 M | Gs. 1145,1 M |
| 5 | Gs. 3708,4 M | Gs. 974,7 M | — | Gs. 3708,4 M | Gs. 1482,7 M |
| 6 | Gs. 3856,8 M | Gs. 1169,6 M | — | Gs. 3856,8 M | Gs. 1825,9 M |
| 7 | Gs. 4011,1 M | Gs. 1364,6 M | — | Gs. 4011,1 M | Gs. 2175,2 M |
| 8 | Gs. 4171,5 M | Gs. 1559,5 M | — | Gs. 4171,5 M | Gs. 2530,5 M |
| 9 | Gs. 4338,4 M | Gs. 1754,5 M | — | Gs. 4338,4 M | Gs. 2892,3 M |
| 10 | Gs. 4511,9 M | Gs. 1949,4 M | — | Gs. 4511,9 M | Gs. 3260,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 18,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 628.722
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF19% bajo la mediana
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada