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Departamento en venta en… · 140 m² · US$ 139.120 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.251.000/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 869,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9,5%zona: 11%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+66,2%
Alquiler: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+43,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 861,3 M	Gs. 75 M	—	Gs. 861,3 M	Gs. 66,7 M
2	Gs. 895,8 M	Gs. 150 M	—	Gs. 895,8 M	Gs. 176,2 M
3	Gs. 931,6 M	Gs. 225 M	—	Gs. 931,6 M	Gs. 287 M
4	Gs. 968,9 M	Gs. 300 M	—	Gs. 968,9 M	Gs. 399,3 M
5	Gs. 1007,7 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 1007,7 M	Gs. 513,1 M
6	Gs. 1048 M	Gs. 450,1 M	—	Gs. 1048 M	Gs. 628,4 M
7	Gs. 1089,9 M	Gs. 525,1 M	—	Gs. 1089,9 M	Gs. 745,3 M
8	Gs. 1133,5 M	Gs. 600,1 M	—	Gs. 1133,5 M	Gs. 863,9 M
9	Gs. 1178,8 M	Gs. 675,1 M	—	Gs. 1178,8 M	Gs. 984,3 M
10	Gs. 1226 M	Gs. 750,1 M	—	Gs. 1226 M	Gs. 1106,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 662,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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