1 / 3
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
Las tecnologías necesarias brindan seguridad, acceso y las opciones que pedís. Con tu permiso, la medición propia y Google Analytics registran páginas, clics, ubicación aproximada y datos del dispositivo; los eventos propios pueden vincularse con tu cuenta si iniciaste sesión. No activamos publicidad ni vendemos datos personales. Más detalles en la Política de privacidad.
Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.
Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 13.692.515.000
61% sobre la medianaGs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 2.300.000
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 📍 Ubicación estratégica: sobre Av. República Argentina entre Facundo Machain y De las Palmeras, punto donde convergen los barrios Recoleta, Mcal. Estigarribia y Los Laureles de Asunción. ✅ Referencias inmediatas: Al lado del Superseis Los Laureles A pasos de Garden, Showroom Condor Mercedes Benz Cercanía a shoppings, grandes corporaciones, comercios y bancos Excelente conectividad con las principales avenidas com. El Clasificado en Paraguay de la ciudad 🔹 Características del terreno Superficie total: 2.183 m² Medidas: Av. Rca. Argentina: 21,10 m Cruz del Defensor: 21,65 m Costados: 98,89 m y 95,01 m Terreno plano, con construcción a demoler Salida a doble calle, lo que ofrece mayor versatilidad y valor 🔹 Potencial de desarrollo Según el Plan Regulador: Zona: FM1A (Franja Mixta 1A) Coeficiente edificabilidad: 3 Para hoteles: 10 Área edificable: 6.549 m² Altura: hasta 4 pisos TOM: hasta 75% Valor impacto tierra: USD 351/m² 💡 Ideal para proyectos corporativos, comerciales, hoteleros o de servicios, en uno de los corredores más dinámicos de Asunción. 💰 Precio de venta: USD 2.300.000 📐 Inversión por m²: USD 1.054 👉 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jPLzy4j3LVWYPgxC9
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 525,4 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 388,5 M |
| 2 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 1050,8 M | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 1483,5 M |
| 3 | Gs. 15,4 mil M | Gs. 1576,2 M | — | Gs. 15,4 mil M | Gs. 2601,3 M |
| 4 | Gs. 16 mil M | Gs. 2101,6 M | — | Gs. 16 mil M | Gs. 3742,7 M |
| 5 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 2627 M | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 4908,9 M |
| 6 | Gs. 17,3 mil M | Gs. 3152,4 M | — | Gs. 17,3 mil M | Gs. 6100,6 M |
| 7 | Gs. 18 mil M | Gs. 3677,7 M | — | Gs. 18 mil M | Gs. 7319 M |
| 8 | Gs. 18,7 mil M | Gs. 4203,1 M | — | Gs. 18,7 mil M | Gs. 8565,1 M |
| 9 | Gs. 19,5 mil M | Gs. 4728,5 M | — | Gs. 19,5 mil M | Gs. 9840,1 M |
| 10 | Gs. 20,3 mil M | Gs. 5253,9 M | — | Gs. 20,3 mil M | Gs. 11,1 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 81,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
61% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.430.227
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF61% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.430.227
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada