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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 52.700.000
Gs. 11,5 k/m²≈ US$ 8,9 K
🏢 VENDO TERRENO COMERCIAL - 4.585 m² - ÑEMBY 🏢 Amplio terreno comercial sobre Avda. Manuel Ortiz Guerrero, distrito de Ñemby. Zona comercial por excelencia, con muy buena circulación de personas y tráfico vehicular. 📋 FICHA TÉCNICA: ✔ Superficie: 4.585 m² ✔ Tipo: comercial ✔ Vista a Avenida ✔ Ubicación premium sobre avenida principal 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • Avda. Manuel Ortiz Guerrero entre Monte Alto y Caaguazú • Zona comercial de Ñemby • Alto tráfico vehicular y peatonal 💰 PRECIO: US$ 527.000 🎯 IDEAL PARA: Centro de Distribución, Estación de Servicio con tienda de conveniencia, supermercado, showroom o cualquier emprendimiento comercial de envergadura. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 44408
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 54,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 54,8 M | Gs. -527 k |
| 2 | Gs. 57 M | Gs. 0 | — | Gs. 57 M | Gs. 1,7 M |
| 3 | Gs. 59,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 59,3 M | Gs. 3,9 M |
| 4 | Gs. 61,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 61,7 M | Gs. 6,3 M |
| 5 | Gs. 64,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 64,1 M | Gs. 8,8 M |
| 6 | Gs. 66,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 66,7 M | Gs. 11,3 M |
| 7 | Gs. 69,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 69,3 M | Gs. 14 M |
| 8 | Gs. 72,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 72,1 M | Gs. 16,8 M |
| 9 | Gs. 75 M | Gs. 0 | — | Gs. 75 M | Gs. 19,7 M |
| 10 | Gs. 78 M | Gs. 0 | — | Gs. 78 M | Gs. 22,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 314,3 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 1.031.559
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
