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VentaCasa

En venta Chalet en Construcción en Villa Elisa – Barrio Sol de América

Barrio Sol de América, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 535.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 88,4 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

89 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.745.000/mes

Valor recomendado

Gs. 509.408.000

≈ US$ 84.158

Rango estimadoGs. 407,4 M–Gs. 560,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Chalet en Construcción en Villa Elisa – Barrio Sol de América Viví en uno de los barrios más lindos y tranquilos de Villa Elisa. Ubicados en zona alta, a metros de la Avda. Von Polesky, ofrecen comodidad, diseño y una excelente ubicación. Este proyecto ya cuenta con un respaldo sólido: la primera, segunda y tercera etapa de 14 unidades fueron entregadas y se encuentran totalmente vendidas, lo que garantiza la calidad del desarrollo y su alta aceptación. Fecha de entrega estimada: Julio / Agosto 2026 Opción 2 * 3 habitaciones (1 en suite) * Sala de estar * Cocina amoblada con desayunador * Baño social con ducha * Lavadero * Patio frontal y trasero empastado * Estacionamiento para 2 vehículos * Muralla perimetral * ⁠Termocalefon Superficie: Superficie construida 89 m2 Superficie de terreno 180 m2 Precio: 535.000.000 Gs Formas de pago * Crédito AFD - Che Róga Porã a través de Itaú * Pago contado ID. 47359

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 89 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 535.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sol de América
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.607.950/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 561,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 556,4 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 556,4 M	Gs. 25,9 M
2	Gs. 578,7 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 79,5 M
3	Gs. 601,8 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 601,8 M	Gs. 133,9 M
4	Gs. 625,9 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 625,9 M	Gs. 189,3 M
5	Gs. 650,9 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 650,9 M	Gs. 245,6 M
6	Gs. 676,9 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 676,9 M	Gs. 303 M
7	Gs. 704 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 704 M	Gs. 361,3 M
8	Gs. 732,2 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 732,2 M	Gs. 420,8 M
9	Gs. 761,5 M	Gs. 281,7 M	—	Gs. 761,5 M	Gs. 481,4 M
10	Gs. 791,9 M	Gs. 313 M	—	Gs. 791,9 M	Gs. 543,1 M