Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DEPARTAMENTO TERMINADO SOBRE LA AVENIDA MOLAS LÓPEZ A MEDIA CUADRA DE CASA RICA Inversión: U$D 90.0000 (Precio oferta por debajo del valor de mercado una única oportunidad) Ideal para Inversión, Alquiler Temporal/Airbnb MOLAS TOWER se encuentra en la zona con mayor demanda inmobiliaria de Asunción, departamento de 2 hab. En el piso 6 de altura con un plus de hermosas vistas a la avenida Molas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Lopez SUPERFICIE CONSTRUIDA 55M2 Características: ▪️2 habitaciones con placares y aire acondicionados ▪️Sala comedor con aire acondicionado ▪️Cocina amoblada con anafe, extractor y horno eléctrico ▪️1 baño con termo calefón ▪️Balcón con parrilla ▪️cochera con posibilidad de alquiler o compra ▪️Vigilancia 24 hs Amenitíes: 🏊🏻‍♂️Piscina 🍖 Quinchos climatizado con Parrilla 🎥 Sala, cinema 👩🏼‍💻Coworking ☕Coliving, Food & Drinks (Playroom con juegos de pool/futbolito, Restaurant en planta baja y Bar en la terraza). Locales comerciales en planta baja. 3 Ascensores de alta velocidad. Rentabilidad del 8.5 %

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (55 m²)

≈ Gs. 628,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 1.006 anuncios de venta y 401 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.054.950/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 562,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 11,9%zona: 9,4%+2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−14,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+8,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 557,2 M	Gs. 60,7 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 55,3 M
2	Gs. 579,5 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 579,5 M	Gs. 138,2 M
3	Gs. 602,7 M	Gs. 182 M	—	Gs. 602,7 M	Gs. 222,1 M
4	Gs. 626,8 M	Gs. 242,6 M	—	Gs. 626,8 M	Gs. 306,9 M
5	Gs. 651,9 M	Gs. 303,3 M	—	Gs. 651,9 M	Gs. 392,6 M
6	Gs. 678 M	Gs. 364 M	—	Gs. 678 M	Gs. 479,3 M
7	Gs. 705,1 M	Gs. 424,6 M	—	Gs. 705,1 M	Gs. 567,1 M
8	Gs. 733,3 M	Gs. 485,3 M	—	Gs. 733,3 M	Gs. 656 M
9	Gs. 762,6 M	Gs. 545,9 M	—	Gs. 762,6 M	Gs. 746 M
10	Gs. 793,1 M	Gs. 606,6 M	—	Gs. 793,1 M	Gs. 837,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 428,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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