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Terreno en venta en… · 923 m² · Gs. 1.500.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,7%

Precio estimado (923 m²)

≈ Gs. 2919 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 30,9 M/mes

Basado en 168 anuncios de venta y 46 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 12.600.296/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Tu escenario vs. San Pablo

Rent. bruta: 10,6%zona: 12,7%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M−48,6%
Alquiler: ≈ Gs. 13,3 Mzona: ≈ Gs. 30,9 M−57%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 151,2 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 136,2 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 302,4 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 349,8 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 453,6 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 565,9 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 604,8 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 784,6 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 756 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 1006 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 907,2 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1230,2 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 1058,4 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1457,3 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 1209,6 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1687,5 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 1360,8 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 1920,8 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1512 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 2157,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1200 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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