ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

a 2 cuadras de Von Poleski Casa a Remodelar

Sol de América, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 571.208.000

≈ US$ 94.368

Rango estimadoGs. 482 M–Gs. 1166,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💰 PRECIO NEGOCIABLE: 550 millones 💡 PERFECTA PARA: 👨‍👩‍👧‍👦 Familias numerosas que buscan espacio 🔨 Inversionistas que quieren remodelar 🏡 Quienes sueñan con hacer SU casa ideal 🚀 ¡IDEAL PARA REMODELAR O AMPLIAR! ✅ 200m² ya construidos + terreno de 360m² ✅ MUCHO ESPACIO para crecer y personalizar ✅ Base sólida para tu proyecto soñado 📐 El ESPACIO que necesitás: 🏠 3 dormitorios - distribuí como quieras 🚗 Lugar para 5 autos - ideal para familias grandes 🌿 Patio enorme - perfecto para quincho, pileta o jardín 🏡 Living amplio con potencial increíble 🍽️ Cocina grande lista para remodelar a tu gusto 📍 Ubicación estratégica: 🛒 2 cuadras de Luisito - súper Clasipar.com conveniente 🚗 Av. Von Poleski - excelente conectividad ⏰ 30 minutos al centro 🏘️ Barrio consolidado y en crecimiento 🎯 ¿Por qué es una GRAN oportunidad? MUCHÍSIMO ESPACIO por el precio Terreno grande en zona valorizada Estructura básica ya hecha ¡Potencial de revalorización increíble! Ideal para familias que necesitan lugar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Sol de América
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 572 M	Gs. 97,1 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 222,6 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 349 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 476,3 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 513 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 604,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 734 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 864,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 996 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1128,7 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1262,6 M