1 / 3
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 600.000.000
5% sobre la medianaGs. 1,7 M/m²≈ US$ 100,8 k
TERRENO CON CASA A DEMOLER EN VENTA Terreno con Casa a Demoler en Venta Barrio San Vicente, Asunción Se ofrece terreno de 362 m², ubicado en una zona residencial consolidada del Barrio San Vicente, Asunción. La propiedad cuenta con una construcción antigua a demoler, ideal para proyectos de vivienda nueva, dúplex o desarrollo comercial. 📍 Ubicación privilegiada: entorno tranquilo, con acceso rápido a avenidas principales, centros educativos, comercios, iglesia y servicios. ✅ Superficie total: 362 m² ✅ Construcción existente: casa antigua (a demoler) Oportunidad ideal para inversores o constructores que buscan desarrollar en una zona con alta demanda y excelente conectividad dentro de Asunción Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/j1tuAbGUCkKSSqHAA
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 624 M | Gs. 48,2 M | — | Gs. 624 M | Gs. 42,2 M |
| 2 | Gs. 649 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 649 M | Gs. 115,3 M |
| 3 | Gs. 674,9 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 674,9 M | Gs. 189,4 M |
| 4 | Gs. 701,9 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 701,9 M | Gs. 264,6 M |
| 5 | Gs. 730 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 730 M | Gs. 340,8 M |
| 6 | Gs. 759,2 M | Gs. 289 M | — | Gs. 759,2 M | Gs. 418,1 M |
| 7 | Gs. 789,6 M | Gs. 337,1 M | — | Gs. 789,6 M | Gs. 496,7 M |
| 8 | Gs. 821,1 M | Gs. 385,3 M | — | Gs. 821,1 M | Gs. 576,4 M |
| 9 | Gs. 854 M | Gs. 433,4 M | — | Gs. 854 M | Gs. 657,4 M |
| 10 | Gs. 888,1 M | Gs. 481,6 M | — | Gs. 888,1 M | Gs. 739,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 95.715
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 95.715
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada