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Avelino Martinez, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 750.000.000
23% sobre la medianaGs. 909,1 k/m²≈ US$ 126 k
TERRENO EN VENTA SAN LORENZO, BARRIO ESPÍRITU SANTO ¡Oportunidad única! Ideal para inversión, terreno en excelente ubicación, a solo media cuadra de la Av. Avelino Martínez, sobre la calle Bogotá con conexión rápida a la ciudad de Ñemby en solo 3 minutos. 📐 Dimensión: ✔️ 12.50 x 66 m (823m²) 🌍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rxEpj3CtnKSYukpd7 💰 Inversión: ✔️ 750.000.000 Gs Apto para crédito bancario. Zona de alta demanda y crecimiento.
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 92,4 M | — | Gs. 780 M | Gs. 84,9 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 208,4 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 277,1 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 333,3 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 369,5 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 459,4 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 461,9 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 586,8 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 554,2 M | — | Gs. 949 M | Gs. 715,7 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 646,6 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 846 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 739 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 977,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 831,3 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1111,3 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 923,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1246,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 4,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
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23% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 102.010
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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