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Departamento en venta en… · 105 m² · US$ 185.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (105 m²)

≈ Gs. 1200,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,4 M/mes

Basado en 1.006 anuncios de venta y 400 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.177.950/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1156,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,5%zona: 9,4%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−8,2%
Alquiler: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 9,4 M+3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1145,4 M	Gs. 110,1 M	—	Gs. 1145,4 M	Gs. 99,1 M
2	Gs. 1191,2 M	Gs. 220,3 M	—	Gs. 1191,2 M	Gs. 255,1 M
3	Gs. 1238,9 M	Gs. 330,4 M	—	Gs. 1238,9 M	Gs. 412,9 M
4	Gs. 1288,4 M	Gs. 440,5 M	—	Gs. 1288,4 M	Gs. 572,5 M
5	Gs. 1340 M	Gs. 550,7 M	—	Gs. 1340 M	Gs. 734,2 M
6	Gs. 1393,6 M	Gs. 660,8 M	—	Gs. 1393,6 M	Gs. 898 M
7	Gs. 1449,3 M	Gs. 770,9 M	—	Gs. 1449,3 M	Gs. 1063,8 M
8	Gs. 1507,3 M	Gs. 881,1 M	—	Gs. 1507,3 M	Gs. 1231,9 M
9	Gs. 1567,6 M	Gs. 991,2 M	—	Gs. 1567,6 M	Gs. 1402,4 M
10	Gs. 1630,3 M	Gs. 1101,4 M	—	Gs. 1630,3 M	Gs. 1575,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 881,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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