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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.107.755.000
11% sobre la medianaGs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 690.000
com. El Clasificado en Paraguay Amplia propiedad sobre Santisima Trinidad con doble acceso OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN – AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD Terreno de 929,8 m² | Salida a dos calles | Zona de alta demanda Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Santísima Trinidad, con frente adicional a la calle San Pedro. Activo inmobiliario con alto potencial para desarrollo residencial, comercial o mixto, en un entorno urbano consolidado y de crecimiento sostenido. Características del terreno • Superficie total: 929,8 m² • Salida a dos calles, lo que permite mayor flexibilidad de diseño y optimización del proyecto • Superficie construida existente: 863,5 m² Lote 1 – Frente Avda. Santísima Trinidad • Superficie: 612 m² Lote 2 – Frente calle San Pedro • Superficie: 317 m² Estado del inmueble Construcción existente a remodelar o demoler, ideal para desarrollo integral según estrategia de inversión. Entorno y conectividad Ubicación privilegiada, rodeada de polos residenciales y corporativos. Cercano al Hospital Materno, Palacio de los Patos, Jade Park y The Address. A media cuadra de la calle Itapúa, con excelente acceso y visibilidad. Perfil de inversión • Ideal para desarrollo inmobiliario • Zona de alta demanda y valorización • Excelente frente comercial sobre avenida • Posibilidad de proyecto en etapas o uso mixto Precio de venta USD 690.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uwGz9PQdSQ7HaKjt6
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4272,1 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 4272,1 M | Gs. 111,2 M |
| 2 | Gs. 4442,9 M | Gs. 304,6 M | — | Gs. 4442,9 M | Gs. 434,4 M |
| 3 | Gs. 4620,7 M | Gs. 456,9 M | — | Gs. 4620,7 M | Gs. 764,5 M |
| 4 | Gs. 4805,5 M | Gs. 609,3 M | — | Gs. 4805,5 M | Gs. 1101,6 M |
| 5 | Gs. 4997,7 M | Gs. 761,6 M | — | Gs. 4997,7 M | Gs. 1446,1 M |
| 6 | Gs. 5197,6 M | Gs. 913,9 M | — | Gs. 5197,6 M | Gs. 1798,4 M |
| 7 | Gs. 5405,5 M | Gs. 1066,2 M | — | Gs. 5405,5 M | Gs. 2158,6 M |
| 8 | Gs. 5621,7 M | Gs. 1218,5 M | — | Gs. 5621,7 M | Gs. 2527,1 M |
| 9 | Gs. 5846,6 M | Gs. 1370,8 M | — | Gs. 5846,6 M | Gs. 2904,3 M |
| 10 | Gs. 6080,5 M | Gs. 1523,2 M | — | Gs. 6080,5 M | Gs. 3290,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 24,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 621.334
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 621.334
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada