Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 48 m² · US$ 126.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (48 m²)

≈ Gs. 462,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 1.246 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.610.000/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 787,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,1%zona: 8,5%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+62%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+16,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780,1 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 35,8 M
2	Gs. 811,3 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 110,3 M
3	Gs. 843,8 M	Gs. 130 M	—	Gs. 843,8 M	Gs. 186,1 M
4	Gs. 877,5 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 877,5 M	Gs. 263,2 M
5	Gs. 912,6 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 912,6 M	Gs. 341,6 M
6	Gs. 949,1 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 949,1 M	Gs. 421,4 M
7	Gs. 987,1 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 987,1 M	Gs. 502,7 M
8	Gs. 1026,6 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 1026,6 M	Gs. 585,5 M
9	Gs. 1067,6 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 1067,6 M	Gs. 669,9 M
10	Gs. 1110,3 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 1110,3 M	Gs. 755,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 600,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →