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Villa Hayes
≈ Gs. 1.080.732.000
20% sobre la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 181.536
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Tu escenario vs. Nueva Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1124 M | Gs. 0 | — | Gs. 1124 M | Gs. -10,8 M |
| 2 | Gs. 1168,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1168,9 M | Gs. 34,2 M |
| 3 | Gs. 1215,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1215,7 M | Gs. 80,9 M |
| 4 | Gs. 1264,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1264,3 M | Gs. 129,5 M |
| 5 | Gs. 1314,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1314,9 M | Gs. 180,1 M |
| 6 | Gs. 1367,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1367,5 M | Gs. 232,7 M |
| 7 | Gs. 1422,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1422,2 M | Gs. 287,4 M |
| 8 | Gs. 1479,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1479,1 M | Gs. 344,3 M |
| 9 | Gs. 1538,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1538,2 M | Gs. 403,5 M |
| 10 | Gs. 1599,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1599,7 M | Gs. 465 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
20% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 151.506
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
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Gs. 239,1 k/m²
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