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San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 19.645.783.000
451% sobre la medianaGs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 3.300.000
AVDA. MCAL ESTIGARRIBIA 3,300,000 USD Otras divisas Paraguay Central San Lorenzo Mcal. Estigarribia - Mcal. Estigarribia c/ Emilio Cubas - Nueva en el Mercado 63136-91 Total Mts² 10,845 Sup. Lote: 46x187,5 Sup. Lote (m²): 6,845 Area de Construcción (m²) 3,160
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. -196,5 M |
| 2 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 620,8 M |
| 3 | Gs. 22,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,1 mil M | Gs. 1470,8 M |
| 4 | Gs. 23 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23 mil M | Gs. 2354,7 M |
| 5 | Gs. 23,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,9 mil M | Gs. 3274 M |
| 6 | Gs. 24,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,9 mil M | Gs. 4230,1 M |
| 7 | Gs. 25,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,9 mil M | Gs. 5224,4 M |
| 8 | Gs. 26,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,9 mil M | Gs. 6258,5 M |
| 9 | Gs. 28 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28 mil M | Gs. 7334 M |
| 10 | Gs. 29,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29,1 mil M | Gs. 8452,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 117,2 M
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
451% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 598.485
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
Gs. 350.000.000
Gs. 833,3 k/m²
San Lorenzo
Gs. 230.000.000
Gs. 498,9 k/m²
Santa María, San Lorenzo
Ubicación aproximada
