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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.309.719.000
8% bajo la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 220.000
TERRENO EN VENTA - ASUNCIÓN, BO. HERRERA. Ubicado en una zona estratégica y consolidada de Asunción, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales, comercios y servicios. Dimensiones: 552 m2 (12x46). Zona regulatoria: AR2B (estimada). Permite desarrollo residencial, comercial o mixto, con posibilidad de construir hasta 5 pisos. Bondades de la zona: Barrio residencial con alta demanda Fácil acceso y buena valorización Entorno ideal para vivir o invertir Vivienda unifamiliar Edificio de departamentos Oficinas o proyecto mixto
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 79,2 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 66,1 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 158,4 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 199,8 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 237,6 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 335,7 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 316,8 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 473,8 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 396 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 614,3 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 475,2 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 757,3 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 554,5 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 902,7 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 633,7 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 1050,9 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 712,9 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 1201,8 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 792,1 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 1355,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 240.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 240.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada