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Departamento en venta en… · 37 m² · US$ 79.452 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (37 m²)

≈ Gs. 357,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.812.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 496,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,5%zona: 8,5%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,8 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+32,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 491,9 M	Gs. 33,7 M	—	Gs. 491,9 M	Gs. 29 M
2	Gs. 511,6 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 511,6 M	Gs. 82,4 M
3	Gs. 532,1 M	Gs. 101,2 M	—	Gs. 532,1 M	Gs. 136,6 M
4	Gs. 553,3 M	Gs. 135 M	—	Gs. 553,3 M	Gs. 191,7 M
5	Gs. 575,5 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 575,5 M	Gs. 247,5 M
6	Gs. 598,5 M	Gs. 202,5 M	—	Gs. 598,5 M	Gs. 304,3 M
7	Gs. 622,4 M	Gs. 236,2 M	—	Gs. 622,4 M	Gs. 362 M
8	Gs. 647,3 M	Gs. 270 M	—	Gs. 647,3 M	Gs. 420,6 M
9	Gs. 673,2 M	Gs. 303,7 M	—	Gs. 673,2 M	Gs. 480,3 M
10	Gs. 700,2 M	Gs. 337,4 M	—	Gs. 700,2 M	Gs. 540,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 378,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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