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Exclusivo Departamento… · 61 m² · US$ 129.473 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (61 m²)

≈ Gs. 188,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 1.479 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.769.000/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 807 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 7,8%zona: 22,7%−14,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+307,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+40,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,5 M
ValorGs. 799,3 M
PatrimonioGs. 799,3 M
Flujo acum.Gs. 57,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 138,7 M
ValorGs. 831,3 M
PatrimonioGs. 831,3 M
Flujo acum.Gs. 114,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 229,2 M
ValorGs. 864,5 M
PatrimonioGs. 864,5 M
Flujo acum.Gs. 171,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 321 M
ValorGs. 899,1 M
PatrimonioGs. 899,1 M
Flujo acum.Gs. 228,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 414,2 M
ValorGs. 935 M
PatrimonioGs. 935 M
Flujo acum.Gs. 286,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 508,8 M
ValorGs. 972,5 M
PatrimonioGs. 972,5 M
Flujo acum.Gs. 343,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 605 M
ValorGs. 1011,3 M
PatrimonioGs. 1011,3 M
Flujo acum.Gs. 400,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 702,7 M
ValorGs. 1051,8 M
PatrimonioGs. 1051,8 M
Flujo acum.Gs. 457,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 802 M
ValorGs. 1093,9 M
PatrimonioGs. 1093,9 M
Flujo acum.Gs. 515,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 902,9 M
ValorGs. 1137,6 M
PatrimonioGs. 1137,6 M
Flujo acum.Gs. 572,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 799,3 M	Gs. 57,2 M	—	Gs. 799,3 M	Gs. 49,5 M
2	Gs. 831,3 M	Gs. 114,5 M	—	Gs. 831,3 M	Gs. 138,7 M
3	Gs. 864,5 M	Gs. 171,7 M	—	Gs. 864,5 M	Gs. 229,2 M
4	Gs. 899,1 M	Gs. 228,9 M	—	Gs. 899,1 M	Gs. 321 M
5	Gs. 935 M	Gs. 286,1 M	—	Gs. 935 M	Gs. 414,2 M
6	Gs. 972,5 M	Gs. 343,4 M	—	Gs. 972,5 M	Gs. 508,8 M
7	Gs. 1011,3 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 1011,3 M	Gs. 605 M
8	Gs. 1051,8 M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 1051,8 M	Gs. 702,7 M
9	Gs. 1093,9 M	Gs. 515,1 M	—	Gs. 1093,9 M	Gs. 802 M
10	Gs. 1137,6 M	Gs. 572,3 M	—	Gs. 1137,6 M	Gs. 902,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 614,8 M

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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