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Exclusivo Departamento de 2… · US$ 128.974 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (71 m²)

≈ Gs. 218 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 1.479 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.301.000/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 803,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 8,7%zona: 22,7%−13,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+251,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+35,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 56 M
ValorGs. 796,2 M
PatrimonioGs. 796,2 M
Flujo acum.Gs. 63,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 151,4 M
ValorGs. 828,1 M
PatrimonioGs. 828,1 M
Flujo acum.Gs. 127,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 248,2 M
ValorGs. 861,2 M
PatrimonioGs. 861,2 M
Flujo acum.Gs. 190,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 346,2 M
ValorGs. 895,6 M
PatrimonioGs. 895,6 M
Flujo acum.Gs. 254,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 445,6 M
ValorGs. 931,4 M
PatrimonioGs. 931,4 M
Flujo acum.Gs. 318,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 546,5 M
ValorGs. 968,7 M
PatrimonioGs. 968,7 M
Flujo acum.Gs. 381,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 648,9 M
ValorGs. 1007,5 M
PatrimonioGs. 1007,5 M
Flujo acum.Gs. 445,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 752,8 M
ValorGs. 1047,7 M
PatrimonioGs. 1047,7 M
Flujo acum.Gs. 508,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 858,3 M
ValorGs. 1089,7 M
PatrimonioGs. 1089,7 M
Flujo acum.Gs. 572,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 965,5 M
ValorGs. 1133,2 M
PatrimonioGs. 1133,2 M
Flujo acum.Gs. 636,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 796,2 M	Gs. 63,6 M	—	Gs. 796,2 M	Gs. 56 M
2	Gs. 828,1 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 828,1 M	Gs. 151,4 M
3	Gs. 861,2 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 861,2 M	Gs. 248,2 M
4	Gs. 895,6 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 895,6 M	Gs. 346,2 M
5	Gs. 931,4 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 931,4 M	Gs. 445,6 M
6	Gs. 968,7 M	Gs. 381,7 M	—	Gs. 968,7 M	Gs. 546,5 M
7	Gs. 1007,5 M	Gs. 445,3 M	—	Gs. 1007,5 M	Gs. 648,9 M
8	Gs. 1047,7 M	Gs. 508,9 M	—	Gs. 1047,7 M	Gs. 752,8 M
9	Gs. 1089,7 M	Gs. 572,5 M	—	Gs. 1089,7 M	Gs. 858,3 M
10	Gs. 1133,2 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 1133,2 M	Gs. 965,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 612,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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