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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
14% bajo la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 220.000
Descubra una oportunidad excepcional en el codiciado Barrio Mburucuyá, una de las zonas más prestigiosas y de mayor crecimiento en Asunción. Esta hermosa propiedad se encuentra estratégicamente ubicada detrás del reconocido Centro Paraguayo Japonés y adyacente a la encantadora cafetería La Galette, garantizando un acceso privilegiado a servicios y entretenimiento. Con una generosa superficie de 12.30 x 30 metros, totalizando 369.14 m2, este terreno ofrece un lienzo perfecto para desarrollar el proyecto de sus sueños. Aunque cuenta con una construcción existente ideal para demoler, su verdadero valor reside en el potencial ilimitado que ofrece su ubicación y dimensiones. El coeficiente de edificabilidad AR1B permite una amplia gama de posibilidades constructivas, desde una residencia de lujo hasta un desarrollo multifamiliar o comercial, maximizando su inversión en una zona de alta demanda. No pierda la oportunidad de adquirir este inmueble con un potencial inigualable en una ubicación privilegiada.
Tu escenario vs. Madame Lynch
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 49,1 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 98,2 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 139,6 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 245,3 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 196,4 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 353,3 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 463,7 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 294,5 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 576,5 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 343,6 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 691,9 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 392,7 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 809,9 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 441,8 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 930,7 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 490,9 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 1054,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 256.250
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 256.250
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada